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深圳:深二手房有价无市,龙岗率先崩盘

来源:     发布时间:2011/7/24 19:59:22     点击:

“连续三个周末都约不到客户看房,我所在的分行二十几天以来没有成交一个买卖单。本以为评估价后新增税费不多影响不大,但实际上买家的观望情绪比我们想象的更浓。”在宝安中心区丽晶国际楼下,中介人员徐先生抱怨说。

  南都记者了解到,“7·11”之后,深圳二手房成交已呈现“有价无市”局面,成交量下降超过8成。在楼龄新的区域,有业主降价也无人接手;福田中心区、香蜜湖等高价豪宅集中区域,评估价后基本“零成交”。

  各大中介一线地铺的成交量同样很低。“其实官方的数据还存在滞后性,现在显示的成交大多数还是评估价之前的。福田成交下滑相对明显,二手住宅的实际成交降幅在9成左右,片区的看房量已经降到冰点。”美联物业深圳住宅部营业副总经理梁文辉说。中原、世华、中联等中介的片区负责人也表示,跟之前的正常时期相比,一线地铺的实际成交普遍下滑一半以上。福田中心区、香蜜湖、宝安中心区等近年来价格涨幅大的区域,评估价后基本“零成交”。

  世华地产营业部副总经理金松柏说,“二手房成交实在太淡,这一段时间我们会暂时转移注意力,从其他途径找业绩。”

  7月下旬到8月份的二手房成交会非常困难,中介的生存空间将会越来越窄,加上下半年大量新盘的上市或新推,如果更多的限价楼盘上市,估计二手房市场一段时间观望以后,下跌的通道将会打开。”叶蓉说。

  专家预测

  新房限价加强,二手房业主将会让价

  中原地产大深圳区董事总经理李耀智

  最近限价令又有更严厉细则,各楼盘要按户型限价,还有月度零增长的消息。如果全市都要执行限价令“加强版”,明确表明房价月度“零增长”,这对购房者的心理影响将是毫无疑问的,价格有更大让步才能获得成交。

  我认为这个影响会是全市范围内的,而不局限于个别新盘集中区域。在新房价格持续调整的情况下,二手房价也会不可避免要下调。在此种情况下,购房者会有更多选择机会,可以买到性价比更高的优质物业。

  >>片区扫描

  福田中心区二手房基本“零成交”

  “跟其他区域相比,福田二手房当时的买入价相对低,后期涨幅又太大,所以受评估价政策影响会更大一些,特别中心区、香蜜湖等区域影响更大。”梁文辉告诉记者,评估价新政后10天,福田的二手房成交量降了约9成,中心区、竹子林等片区完全是零成交,星河国际、城中雅苑等中心区豪宅近期根本无人问津。

  宝安中心区已滞销

  中原地产宝安区总经理郑昌洪用“非常惨淡”,来形容评估价新政后宝安中心区的二手房成交。“楼龄短、评估价前后差别大、价格也高端的楼盘,如尚都、熙龙湾等近期基本零成交。”郑昌洪说。

  片区业内人士告诉记者,整个宝安中心区绝大多数都是2005年以后的房子,加上片区在前两轮房价上涨中炒作非常厉害,证满5年的房子非常少,评估价新政对片区二手房买卖打击比较大。“7月份以来,我们分行一个买卖单都没有。丽晶国际楼下一中介人员徐先生说。

  龙岗中心城业主普遍降价,最高达35%

  尽管整个片区接受记者采访的业内人士均表示,近期片区二手房业主普遍在“让价”,这主要是新盘惹的“祸”。“龙岗中心城受限价令影响最大,不少楼盘如中森双子座等售价已经低到9800元/平方米,在这种情况下,二手房价不降怎么获得成交?现在最大降幅达到35%。即使挂牌价没降的,议价空间也更大。”世华地产营业部副总经理金松柏说。