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深圳:下月起新房按户型定价稳房价

来源:     发布时间:2011/7/20 19:55:46     点击:

连日来,记者手机上接收的售楼信息明显多起来,诸如龙岗某楼盘打出“劲爆价9000元起,100万买四房”、“宝安某稀缺大户型楼盘每平米2万”。这些促销楼盘不约而同的都打出了“限价”旗号。深圳多位房地产专家在接受采访时指出,虽然深圳上半年房价增长幅度得到一定的控制,但调控压力仍很大。随着二手房评估征税实施、新房定价更加细化等一系列更为严厉的房地产调控政策的出台,深圳下半年的房价必然将出现下降趋势,但幅度不会很大。

  上半年调控目标实现

  在今年3月29日,深圳市政府发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知》(深府办[2011]30号)文,确定今年深圳市新建住房价格控制目标为:2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于本市年度生产总值(gdp)和常住人口人均可支配收入的增长速度。

  上半年有没有实现调控目标?7月6日,市房地产研究中心发布了我市上半年房地产分析报告,报告指出,1-6月全市新建商品住房加权平均价格为19544元/平方米,同比下降1.03%。

  昨日,市房地产研究中心主任王锋在接受采访时表示,从上半年来看,深圳已经实现调控目标。根据国家统计局的统计数据显示,深圳新房价格环比增幅出现了逐月下降的趋势,1-2月份是1%以上,3月份开始,深圳房价环比上涨幅度均控制在1%以下,6月份达到最低,环比增幅只有0.1%。但是,与去年同期相比,深圳新房价格同比上涨了4.6%。这个数据虽然低于深圳上半年gdp同比10.5%增幅,但下半年深圳要达到国家所规定的要求和任务仍非常艰巨。

  否认提出新房价格零增长

  昨日,有媒体报道从8月1日起,深圳要求“各区保持房价零增长和全年房价调控目标增长改为不高于8.4%”。对此,深圳市规划国土委迅速做出回应。

  市规划国土委负责人指出,为确保全年新建住房价格控制目标的实现,近日,市规划国土委各辖区管理局召开了房地产开发企业座谈会。“会议强调未调整年度新建住房价格控制目标,仍坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。”

  市规划国土委在回应中指出,由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计的做法,即按90平米以下、90-144平米、144平米以上三种户型分类统计价格指数,因此,会议要求各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同,分类、合理定价,确保房价稳定运行,这种细化、量化调控目标的做法在今年也是首次提出。

  昨日,市规划国土委某分局有关负责人也向记者证实,在会上深圳并没有提出新房价格零增长的目标。但是,对两个指标进行了细化。一是将原来的区域定价改为根据不同的户型和结构进行分类、合理定价。二是明确了每月深圳新房价格环比增长的目标。这两个政策是对应国家统计局的统计指标而做出的政策修改。

  市房地产研究中心主任王锋表示,虽然新房价格环比数据逐月下降,但总趋势还是增长。因此,政府明确每月环比增长目标非常重要,也希望下半年能出现负增长的情况,从而完成全年新房调控价格目标。

  下半年调控只紧不松

  对于此次深圳房地产调控政策的调整,专家一致认为,政府此举的做法非常明显,就是要控制深圳房价的增长幅度,让深圳的房价降下来。而且随着下半年深圳新房供应量的增加,深圳新房价格必定出现微幅下降。

  王锋分析说,从上半年的情况来看,由于市政府采取了限购、限价、限贷等一系列房地产调控政策,深圳房地产价格目标已实现。下半年,政府还要严控房价,尤其是要严控新房价格环比过快上涨。因此,下半年深圳将巩固上半年房地产调控成果,在房地产调控政策方面只会加强,不会放松。深圳将通过实施二手房评估征税等其他政策,来避免房价的过快上涨和过度炒作。

  □专家说法

  下半年房价会微降

  ●深圳综合开发研究院地产研究中心主任宋丁:虽然深圳1-6月新批准商品住房预售面积同比有所增加,但仅完成了全年目标的三成左右,表明当前市场供应仍然不足。说明上半年深圳累积的楼盘很多,下半年深圳新房供应量急剧增长,从而改变深圳新房供求关系。另一方面,深圳刚性消费能力仍很大,这个可以从上半年许多楼盘一开盘就抢购一空体现出来。

  因此,下半年随着供求关系的变化和深圳更加严厉的调控政策,深圳新房价格将出现微幅下调,当然降价的幅度不会太大,同时新房成交量将继续放大。

  ●深圳社科院都会城市研究院院长高海燕:上半年深圳对新房实行了限价政策,这好比一个天花板,深圳给各区域的房价规定了天花板的高度,各地产商只能在天花板下定价,因此上半年深圳较好的完成了价格调控目标。

  但是,由于要和国家统计局统计方式吻合,下半年深圳对新房价格实行了更加精细化的操作,尤其是规定每月房价环比增长幅度,这就决定了深圳下半年新房环比增长幅度只能是比上半年低,才能完成全年的目标。在“天花板”的理论下,下半年深圳楼盘定价肯定会更低,房价自然会降下来。